房租漲價中介轉售為租聯手炒作

發布于:2011/3/2  來源：  點擊次數：

對于業內一些因限購導致房租上漲的說法，專家表示，限購只能帶來需求的少量增加，其實影響并不大，這部分原本就處于租房狀態的人，僅僅是由計劃買房轉為繼續租房觀望，需求量上海物流增加并不多。北京市住建委也出面表示，春節后是傳統的租房高峰期，部分區域租金出現小幅上漲，幅度在正常范圍內，北京的房屋租賃價格并未因“限購”政策波動異常。

　　然而通脹、限購以及旺季因素，卻給了中介機構最好的炒作理由。鏈家地產有分析師表示，北京一些比較好的地段，一些中介在收房時給房主開出了高價，另一些房主看到了也會漲房租。

　　中國證券報記者嘗試在網站上發布個人出租房屋信息 上海貨運，價格較市場價稍低，立刻有中介打電話來表示愿意承租下來，并幫助業主打理。深圳中聯地產內部人士稱，中介加大租房業務的主要因近期買賣成交驟降，中介經營遇到困境，急需增加租房傭金進行運轉。有些中介業務員上門找到業主收房進行全權代理，分別與業主、房客各簽一次“兩方約”，供求雙方無法見面，給中介提供了賺取差價的機會。

　　而早在去年7月，住房和城鄉建設部安排下屬房地產經紀人學會就對京、滬、廣、深等城市房租暴漲調查作出結論：除了季節性因素外，部分中介因為房產買賣經紀收入下降，從房東處收租上海專線房屋做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，造成主要城市房租上漲。一些經紀機構為爭奪房源，搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價格等方式吸引業主。此外，還有一些經紀機構從事房屋租賃代理業務，全權代理房東收取租金，有些私自賺取差價牟利。為了賺取更多收益，少數不良房地產經紀機構還存在刻意押房、抬高租金、層層轉租推高租金的不規范行為。

　　南京大學房地產研究中心葛揚教授表示，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產中介用來彌補收入的重要手段。有的片區甚至中介報出的租金驚人一致，其背后有明顯人為操縱痕跡，不排除中介聯手炒作抬高房屋租金。

　　對于中介炒作租金的行為，北京市住建委已將建立全市統一的房屋租賃信息平臺列入日程，讓租賃雙方更透明地了解房源和價格。籌劃中的房屋租賃信息平臺可以顯示真實的房屋數量、租賃價格等信息，具體內容還在研討之中。

　　民建上海市委也曾在上海兩會期間遞交了一份名為《關于完善本市住房租賃體系的建議》的提案，建議有關部門建立規范的示范性租賃房源信息平臺，并進一步整合資源，建立政府控制的統一的房屋租賃信息、交易平臺，保證大部分租賃交易都通過這個平臺完成，并在公民誠信體系內建立住房租賃市場誠信記錄子系統。